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20坪の自宅を建て替えた際の月間収益モデル
木造2階建ての自宅を鉄筋コンクリート造5階建オーナーインマンションへ建て替えの場合
建築費 1億6,000万円(30年ローンで支払い)
◆月間売上
賃貸部分 1K18世帯
家賃 1ヵ月 8.7万円
家賃収入 1世帯8.7万円×18世帯=156.6万円
◆月間支払額
ローン 1ヵ月支払 45.7万円(金利2.5%含む)
管理費 家賃収入の5% 156.6万円×5%=7.8万円
月間支払額 1ヵ月のローン支払+管理費=53.5万円
【月間収益】
月間売上-月間支払額=月間収益
156.6万円 - 53.5万円 =103.1万円 →手取り額103.1万円
【年間収益】
103.1万円×12ヶ月=1,237.2万円
実質利回りは7.76%です。
(年間収入 1,879.2万円-年間支出 642万円)÷(購入価格 1億6,000万円)=7.73%
※実績利回りとは、不動産取得にかかる経費や取得した後にかかる経費、その他の経費を考慮した上での利回りです。
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